“第三人”善意取得房产权 原房主诉请追回输官司
发布时间：2011-12-20 12:25:45 窦金刚
典型案例：
2008年，李华因病去外地治疗，将私房暂借给赵东居住。不久，赵东持有关材料，前往产地产部门将上述房屋登记至自己名下，并取得房地产权证书。2009年11月，赵东将上述房屋出售给刘平，并办理了房地产过户登记手续。李华回家发现房屋由刘平居住，即要求刘平返还房屋，遭到拒绝。李华遂提起诉讼，请求法院判决被告刘平立即迁出讼争房屋。刘平辩称，李华应当去找出售房屋的赵东要房子。但是，赵东已下落不明。本案审理过程中，李华就赵东领取的房产证向市政府申请行政复议，市政府确认房产部门向赵东发证的行政行为违法。法院经过审理，仍然驳回了李华的诉讼请求。（文中人物为化名）
窦律师点评：
既然市政府已经确认了房产部门向赵东发证的行政行为违法，为何法院依然判决驳回李华的诉讼请求，诉争房屋仍然归刘平所有？这就涉及我国的善意取得制度。善意取得，是指财产占有人无权处分其占有的财产，如果他将该财产转让给第三人，该第三人取得该财产时出于善意，那么，他依法即时取得对该财产的所有权或其他物权。根据《物权法》第106条第1款：符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：1、受让人受让该不动产或者动产时是善意的；2、以合理的价格转让；3、转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”本案中，虽然市政府确认了向赵东发证的行政行为违法，但是赵东持有房产证向被告刘平出卖房屋，刘平足以信赖赵东是产权部门承认的房屋合法所有人，因此，刘平购房为善意取得，且已办理了房屋过户登记手续，刘平购房行为合法，李华不能要求返还讼争房屋。根据《物权法》第106条第2款“受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分人请求赔偿损失。”原告李华虽不能要求刘平返还讼争房屋，但有权依法要求赵东赔偿损失。
本文发表在2010年10月8日的《徐州广播电视新周刊》
